央行降息是为了降低企业和居民的贷款成本，刺激经济复苏。房贷利率也随之下调，首套房贷利率由4.1%降为4%，二套房贷利率由4.9%降为4.8%。这对于房贷用户来说是一个利好消息，可以节省一定的还款金额和利息支出，下文为大家进行详细整理介绍。
央行宣布降息10基点房贷降多少
央行宣布降息10个基点后，首套房贷利率将由4.1%降为4%，二套房贷利率将由4.9%降为4.8%。这意味着，如果您的房贷金额是300万元，年限是30年，还款方式是等额本息，那么您每月可以少还174元或者3025元，总利息可以省下6.3万元或者109万元。
一、央行降息的背景和原因：
（1）6月20日，央行发布最新一期LPR数据，5年期以上LPR下调10个基点，也就是从4.3%降为4.2%。这是自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第7次下调（共下调65个基点），同时也是今年以来首次下调。LPR是贷款市场报价利率的简称，是银行贷款提供定价参考的重要指标。
（2）目前LPR包括1年期和5年期以上两个品种。由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上，因此5年期以上LPR与房贷利率息息相关。央行宣布降息的原因主要有两方面：一方面，当前降低企业和居民贷款利率的迫切性进一步增强；另一方面，近期市场利率明显下行，加之监管层正在推动银行存款成本较快下降，更多报价行有动力下调LPR报价。
二、房贷利率的变化和影响：
（1）按照央行规定，首套房贷利率可在5年期以上LPR的基础上最高下调20个基点，也就是4.1%。因此，LPR调整之后，首套房贷利率也将相应下调为4%。以300万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率由4.1%降为4%之后，每月还款金额将由14496元降为14322元，每月可省174元，30年总利息可省将近6.3万元。
（2）至于二套房贷利率，也将由4.9%相应下调为4.8%。相比2021年三季度6.4%的高点，足足下降了1.6个百分点。同样以300万元30年期等额本息商贷为例，每月可少还3025元，总利息可省下109万元。可以看出，央行降息对于房贷用户来说是一个利好消息，可以有效减轻还款压力和节省利息支出。
三、房贷利率的未来走势和建议：
（1）虽然央行降息对于房贷用户有一定的优惠作用，但是并不意味着房贷利率会一直保持低位或者继续下降。实际上，房贷利率受到多种因素的影响，包括经济形势、市场供求、政策调控、银行信用等等。
（2）因此在做出购房或者换房决策时，不能仅仅依赖于当前的房贷利率水平，还要考虑自身的经济能力、还款能力、风险承受能力等因素。同时，在选择房贷方式时，也要根据自身的实际情况和偏好，选择合适的固定利率或者浮动利率、等额本金或者等额本息、长期或者短期等方案。
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