根据央行的表态，存量房贷利率有可能下调，从而减轻居民的还贷压力。但是，这并不意味着未来房价会大幅上涨，也不意味着没有买房的人要马上入市。房地产市场仍然受到多重因素的影响，包括调控政策、供求关系、经济形势等。因此，买房还是要根据自身的需求和承受能力，理性判断和选择，下文详细介绍。
房贷利息又要回调?没买房的人要马上入市吗
近期，有关存量房贷利率调整的话题引发了市场的广泛关注。央行官员在7月14日的新闻发布会上表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。这意味着，已经发放的存量房贷利率有可能下调，从而减轻居民的还贷压力。
那么，为什么央行要对存量房贷利率调整表态呢？
1、首先主要原因是，目前存量房贷利率与新发放住房贷款利率之间存在较大的价差。根据央行最新披露的数据，6月新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%，比上年同期低了107个基点。而前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，导致居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。这不仅增加了居民的资金压力，也对银行的资产负债表和经营收入造成了不利影响。
2、目前，各家银行尚未出台相应政策，多家银行客服表示，已关注到有关存量住房贷款利率调整的新闻报道，但是目前尚未接到有关部门的正式通知，政策明确落地后会严格执行相关要求。市场预计，存量房贷利率调整不会采取一刀切的方式，而是以市场化、法治化为原则，由商业银行与借款人自主协商或者通过置换贷款来实现。同时，也有可能根据存量房贷利率的高低采取差异化下调的方式。
那么如果政策落地，存量房贷利率下调会给居民和银行带来哪些影响呢？
1、一方面，居民可以享受到更低的还贷成本和更多的可支配收入，从而有助于提振消费和改善生活品质。据华泰证券测算，如果所有存量房贷利率都下调至目前新增房贷的平均水平，则存量房贷的还贷支出将下降800亿元-2000亿元。
2、另一方面，银行可以缓解提前还款带来的资产流失和息差压缩的问题，从而稳定经营收入和风险管理。当然，降低存量房贷利率也会对银行的净息差和营收形成一定程度的拖累。因此，在推进政策落实时，也需要给予银行适当的政策激励或支持。
以上的内容就是关于“房贷利息又要回调?没买房的人要马上入市吗”的详细介绍，房贷利息回调是一个复杂而敏感的话题，涉及到居民、银行、地产、经济等多方面的利益和影响。在当前经济复苏和金融稳定面临诸多挑战和不确定性的背景下，央行对存量房贷利率调整的表态，体现了其积极稳健的货币政策取向，也为市场提供了更多的选择和期待。
